Calcolo dei millesimi condominiali
Inserisci le unità con la loro superficie e il coefficiente correttivo: il calcolatore costruisce la tabella millesimale normalizzata a 1000.
Il coefficientecorregge la superficie reale in base a piano/altezza, esposizione, luminosità e destinazione (prassi della circolare Min. LL.PP. n. 12480/1966): 1,00 è il valore neutro. Strumento a scopo informativo: le tabelle millesimali ufficiali vanno redatte da un tecnico e approvate dall'assemblea.
Come si calcolano i millesimi
I millesimi di proprietàesprimono il valore di ogni unità rispetto all'intero edificio, su base 1000 (art. 68 disp. att. c.c.; artt. 1118 e 1123 c.c.). Il calcolo parte dalla superficie reale di ciascuna unità, corretta da un coefficienteche tiene conto di piano e altezza, esposizione, luminosità e destinazione d'uso, secondo la prassi della circolare Min. LL.PP. n. 12480/1966.
- Superficie virtuale = superficie reale × coefficiente correttivo.
- Si sommano tutte le superfici virtuali dell'edificio.
- Millesimi di un'unità = (sua superficie virtuale ÷ totale) × 1000.
Il coefficiente di piano e altezza
Il coefficiente corregge la superficie in base alla posizione: i piani serviti da ascensore e più luminosi hanno tipicamente un valore leggermente superiore a 1,00, mentre piani terra, seminterrati o unità meno esposte scendono sotto 1,00. Un valore di 1,00 lascia la superficie invariata.
Domande frequenti
Come si calcolano i millesimi condominiali?
Si moltiplica la superficie reale di ogni unità per un coefficiente correttivo (piano/altezza, esposizione, luminosità, destinazione) ottenendo la superficie virtuale; i millesimi di ciascuna unità sono la sua superficie virtuale divisa per il totale, moltiplicata per 1000.
Cos'è il coefficiente di piano o altezza?
È un coefficiente che corregge la superficie in funzione del piano: di norma i piani più alti (con ascensore) o più luminosi hanno un valore leggermente maggiore, i piani terra o interrati minore. È uno dei coefficienti della prassi della circolare Min. LL.PP. n. 12480/1966.
I millesimi devono sommare a 1000?
Sì: la tabella dei millesimi di proprietà generale rappresenta l'intero edificio e deve sommare esattamente a 1000. Il calcolatore normalizza automaticamente i valori a 1000.
Le tabelle millesimali sono obbligatorie?
Le tabelle millesimali sono necessarie per ripartire le spese e votare in assemblea; per i condomìni con più di dieci condòmini sono di fatto indispensabili. Vanno redatte da un tecnico e approvate dall'assemblea.
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